Betreutes Wohnen in Grassau am Chiemsee:
Seniorenimmobilie als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
In der Kaiserblickstraße in Grassau befinden sich drei im Jahr 2021 fertiggestellte Häuser für Betreutes Wohnen. Das Ensemble liegt unmittelbar neben dem ANTHOJO-Pflegeheim und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten auf jeweils drei Etagen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 44 und 82 m² und wurden im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Ein Zuhause mit echtem Mehrwert:
Gelebtes soziales Konzept: Die Immobilie ist in ein Umfeld eingebettet, das aktiv soziale Kontakte fördert. Hier entsteht eine starke, tragfähige Nachbarschaft, die Austausch ermöglicht und sicherstellt, dass niemand einsam bleibt.
„Rundum-sorglos-Wohnen“: Sicherheit wird hier großgeschrieben. Durch seniorengerechte Service- und Betreuungsangebote direkt im Haus genießen Bewohner ein Höchstmaß an Autonomie, kombiniert mit der Gewissheit, dass Hilfe immer dann zur Stelle ist, wenn sie benötigt wird.
Einzigartige Flexibilität durch Belegungsrecht: Mit dem Erwerb sichern Sie sich eine exklusive Option für die Zukunft: Käufer sowie ihre nahen Angehörigen erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht. Dieses gilt nicht nur für Grassau, sondern an über 440 Standorten deutschlandweit – eine maximale Absicherung für jede Lebenslage.
- Region: Idyllische Lage im Achental am Fuße der bayerischen Alpen und in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee (ca. 10 Autominuten).
- Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Anbindung durch regionale Buslinien (RVO); die Haltestellen in Richtung Übersee (Bahnhof mit Anschluss nach München/Salzburg) und Reit im Winkl sind fußläufig erreichbar.
- Fernstraßen: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (München–Salzburg) über die Anschlussstelle Übersee (ca. 8 km).
- Ärzte: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Physiotherapie-Praxen direkt im Ortskern von Grassau gesichert.
- Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in zentraler Lage und sind bequem im Ort erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (z. B. EDEKA, REWE, Netto), Bäckereien und lokale Fachgeschäfte im nahen Umkreis.
- Erholung: Direkter Zugang zu weitläufigen Wanderwegen und dem Naturschutzgebiet "Kendlmühlfilzen". Die unmittelbare Nähe zu den Bergen und dem Chiemsee bietet einen extrem hohen Erholungswert.
- Aktivitäten: Breites Spektrum von Golfen (Golf Resort Achental) über Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Hefterstadl oder Ausflügen zur Hochplattenbahn im benachbarten Marquartstein.
- Wohnflächen: ca. 44 m² bis 82 m² (2- und 3-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr: 2021
- Barrierefreiheit: Ebenerdige Duschen mit Haltevorrichtungen, elektrische Rollos und teilweise Schiebetüren.
- Bad: Modern geflieste Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Haltevorrichtungen für Ihre Sicherheit.
- Außenflächen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon.
- Energieeffizienz: KfW-55-Effizienzhaus
- Energieausweis (Bedarf): Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf 48-52 kWh/(m2a)
- Service und Betreuung: "Rundum-sorglos-Wohnen" durch Betreuungsangebote für Senioren direkt im Haus.
- Steuervorteile: 2% p.a. lineare Abschreibung.
- Belegungsrecht: Käufer erhalten für sich und ihre nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten.
- Kaufpreis: ab 348.800 EUR
- Provisionsfrei für den Käufer
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Betreuten Wohnen.
Welche Leistungen gehören zum Betreuten Wohnen?
Das Angebot gliedert sich in Grundleistungen und Wahlleistungen:
1. Grundleistungen (Sicherheit & Gemeinschaft)
- Persönliche Ansprechpartner im Betreuungsbüro
- Alltagshilfe, z.B. Unterstützung bei Behördengängen oder Formularen
- Vermittlung von Pflegediensten, Friseurterminen, Wäsche- oder Mahlzeitdiensten
- 24-Stunden-Notrufsystem
Der Abschluss eines Betreuungsvertrages sowie eines Notrufvertrages ist für alle Bewohner verpflichtend.
2. Wahlleistungen (individuelle Ergänzung)
- Pflege nach Maß: Unterstützung durch den ambulanten Pflegedienst
- Medizinische Versorgung / Häusliche Krankenpflege nach ärztlicher Verordnung
- Hilfe bei der Reinigung des Appartements, beim Einkauf oder „Essen auf Rädern“
- Begleitservice: Hol- und Bringdienste für maximale Mobilität
Was unterscheidet Betreuetes Wohnen von einem klassischen Pflegeheim?
Beim Betreuten Wohnen steht die Selbstständigkeit im Vordergrund. Bewohner leben in ihrer eigenen, barrierefreien Wohnung und führen ihren Haushalt autark. Sicherheit bietet der Grundservice (Hausnotruf, Ansprechpartner), während zusätzliche Pflegeleistungen nur bei tatsächlichem Bedarf flexibel dazu gebucht werden.
Welche Vorteile bietet das Wohnen im Alter in der Region Chiemsee und Umgebung?
Das Konzept des Betreuten Wohnens in dieser Region ist darauf ausgerichtet, dass Sie so lange wie möglich selbstbestimmt in Ihren eigenen vier Wänden leben, während sich die Umgebung flexibel an Ihre jeweilige Lebenssituation anpasst.
Dabei genießen Sie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität durch die Kombination aus privatem Rückzugsort und umfassendem Service. Je nach Bedarf können Sie verschiedene Dienstleistungen (wie Reinigungs- oder Wäscheservice) flexibel dazubuchen. Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Angebot vor Ort: Dank der exzellenten Freizeitangebote zwischen Alpenrand und „Bayerischem Meer“ bleibt der Alltag aktiv und gesellig.
Kann ich auch bei zunehmendem Unterstützungsbedarf dort wohnen bleiben?
Der Erwerb eines barrierefreien Appartements im Betreuten Wohnen garantiert Ihnen maximale Selbstständigkeit in den eigenen vier Wänden. Sollten Sie einmal pflegebedürftig werden, bietet die Infrastruktur im Haus ein sicheres Netz: Von der gemeinsamen Mahlzeit und einer aktiven Freizeitgestaltung in den Gemeinschaftsräumen bis hin zur professionellen Tagespflege direkt im Objekt. So erhalten Sie genau die Unterstützung, die Sie benötigen, ohne Ihr vertrautes Zuhause aufgeben zu müssen.
Bis zu welchem Pflegegrad ist Betreutes Wohnen möglich?
Ein Verbleib im eigenen Appartement ist in der Regel bis Pflegegrad 3 oder 4 gut realisierbar. Ob dies gelingt, hängt jedoch stark vom Einzelfall ab: Während Paare sich oft gegenseitig unterstützen können, nutzen Alleinstehende häufiger externe Hilfen wie die Tagespflege. Die Grenze des Betreuten Wohnens ist insbesondere dann erreicht, wenn eine dauerhafte medizinische 24-Stunden-Präsenzpflege (vollstationär) unumgänglich wird.
Was genau beinhaltet das bevorzugte Belegungsrecht?
Das Belegungsrecht ist eine vertragliche Vereinbarung. Sie garantiert Ihnen oder Ihren nahen Angehörigen (Ehegatten, Lebenspartner, Kinder, Eltern, Enkel oder Geschwister), bei Eigenbedarf bevorzugt eine Wohnung in der Anlage oder im Verbund des Betreibers beziehen zu können. Das Belegungsrecht gilt somit nicht nur am Standort Ihrer Investition, sondern an über 440 Standorten deutschlandweit – eine maximale Absicherung für jede Lebenslage. Sie „überholen“ damit die oft langen Wartelisten für betreutes Wohnen in begehrten Lagen Bayerns.
Kann ich die Wohnung jederzeit wieder verkaufen?
Ja. Eine Seniorenimmobilie im Betreuten Wohnen ist eine klassische Eigentumsimmobilie mit eigenem Grundbuchblatt. Sie können sie jederzeit zum Marktpreis veräußern. Aufgrund der demografischen Entwicklung in Bayern und der hochwertigen Neubau-Qualität ist die Wiederverkaufsfähigkeit in der Regel exzellent.
Wie sicher ist die Vermietbarkeit bei Seniorenimmobilien?
Bayern verzeichnet eine rasant wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum bei gleichzeitigem Mangel an Neubauten. Das macht Seniorenimmobilien zu einer der wertstabilsten Assetklassen. Standorte mit guter Infrastruktur im bayerischen Umland gelten als besonders krisenresistent und wertbeständig.
Wie sicher ist die Vermietbarkeit bei Seniorenimmobilien?
Bayern verzeichnet eine rasant wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum bei gleichzeitigem Mangel an Neubauten. Das macht Seniorenimmobilien zu einer der wertstabilsten Assetklassen. Standorte mit guter Infrastruktur im bayerischen Umland gelten als besonders krisenresistent und wertbeständig.
Wer kümmert sich um die Instandhaltung und Mietersuche?
Bei den meisten Objekten ist ein professionelles Management bzw. ein erfahrener Betreiber vor Ort. Dieser kümmert sich nicht nur um die sozialen Dienste, sondern oft auch um die Erstvermietung. Als Eigentümer profitieren Sie von einer modernen Verwaltung, die Ihnen den Alltag als Vermieter abnimmt.
Exposé anfordern – Betreutes Wohnen in Grassau am Chiemsee.
Sie haben Fragen zum Konzept des Betreuten Wohnens oder interessieren sich für ein konkretes Neubau-Projekt? Ob Sie Ihr Kapital anlegen möchten oder für sich selbst und Ihre Familie eine sichere Perspektive im Alter suchen – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Profitieren Sie von unserer Expertise zu Themen wie der KfW-Förderung, dem bevorzugten Belegungsrecht oder der degressiven AfA. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre individuellen Fragen und finden die passende Immobilie für Ihre Ziele.
Ihr Ansprechpartner
Jan Marc Siebenlist
Inhaber & Immobilienmakler (IHK)
Betriebswirtschaftslehre (M. Sc.)