Kostenlose Immobilienbewertung für München & Umgebung.
Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine Marktpreisspanne zu Ihrer Immobilie. Diese Preisspanne basiert auf einem standardisierten Verfahren und dient als hilfreiche Orientierung im aktuellen Marktumfeld.
- 100% Kostenlos
- Unverbindlich
- In wenigen Minuten
Bewertung Ihrer Immobilie – Jetzt online durchführen.
Von der Marktpreisspanne zum exakten Verkehrswert.
Wer eine Immobilie in München und Umgebung besitzt, verfügt oft über einen erheblichen Vermögenswert – doch viele Eigentümer kennen den tatsächlichen Marktwert ihres Hauses oder ihrer Wohnung nicht.
Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine Marktpreisspanne zu Ihrer Immobilie, die Ihnen als hilfreiche Orientierung im aktuellen Marktumfeld dient.
Um den exakten Verkehrswert zu ermitteln, berücksichtigen wir alle individuellen Faktoren im Rahmen einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt auf.
Wir bieten Ihnen den Rundum-Sorglos-Service für Ihren Verkauf in München & Umgebung.
Unsere Leistungen.
- Fundierte Marktpreiseinschätzung auf Basis aktueller Daten
- Unterlagen-Einholung bei Verwaltungen, Archiven, Ämtern etc.
- Organisation eines rechtskonformen Energieausweises
- Premium-Fotografie und hochwertiges Verkaufs-Exposé
- Präsentation auf Immobilienportalen und bei Netzwerk-Suchkunden
- Einzelbesichtigungen und professionelles Interessentenmanagement
- Vertragsverhandlungen mit Fingerspitzengefühl
- Vorbereitung & Begleitung beim Notartermin
- Übergabe & Begleitung auch nach Vertragsabschluss
- Sicherer, transparenter Verkaufsprozess – ohne Stress
Ihr Ansprechpartner.
Jan Marc Siebenlist
Inhaber & Immobilienmakler (IHK)
Betriebswirtschaftslehre (M. Sc.)
Ihre Vorteile.
Persönliche Betreuung
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie Schritt für Schritt begleitet und sich Zeit für Ihre Entscheidungen nimmt.
Moderne Vermarktung
Professionelle Präsentation auf führenden Immobilienportalen mit hochwertigen Fotos, virtuellem Staging & Online-Targeting.
Zuverlässige Beratung
Sie erhalten eine ehrliche, transparente und realistische Einschätzung zum Verkauf – ohne übertriebene Versprechen oder Verkaufsdruck.
Zeit- und Stressersparnis
Wir übernehmen alle Schritte für Sie – von Unterlagen und Besichtigungen bis zur Vertragsabwicklung – damit Sie sich zurücklehnen können.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) – Immobilienbewertung München.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Das Bewertungsmodell greift auf einen vielfältigen Immobilien-Datenpool von PriceHubble zurück, darunter:
- Historische Transaktionsdaten: Tatsächlich erzielte Kauf- und Mietpreise
- Aktuelle Marktdaten: Laufende Immobilienangebote und deren Merkmale
- Objektspezifische Merkmale: z.B. Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung etc.
- Makro- und Mikrolagefaktoren: Daten zur direkten Umgebung (z.B. Infrastruktur, Demographie, Kaufkraft, Anbindung und Standortattraktivität)
Die Bewertung berücksichtigt jedoch nicht alle Details oder Besonderheiten Ihres Objekts und ersetzt daher nicht die professionelle Wertermittlung durch erfahrene Immobilienexperten. Jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück ist einzigartig – individuelle Merkmale und Vorzüge spielen eine entscheidende Rolle.
Um eine exakte Wertermittlung durchzuführen, ist eine persönliche Immobilienbewertung vor Ort daher unverzichtbar.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?
Online-Tools zur Wertermittlung liefern einen ersten Richtwert zur Orientierung, berücksichtigen jedoch nicht alle individuellen Faktoren. Lassen Sie den Marktwert deshalb zusätzlich professionell ermitteln, um wertsteigernde Details wie die Mikrolage oder Modernisierungen korrekt einzupreisen.
Für eine fundierte Wertermittlung nutzen wir die gesetzlich anerkannten Verfahren:
Vergleichswertverfahren: Abgleich mit tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in Ihrer Nachbarschaft.
Sachwertverfahren: Fokus auf die Bausubstanz und den Bodenwert (ideal für Ein-/Zweifamilienhäuser).
Ertragswertverfahren: Berechnung der Rendite auf Basis der Mieteinnahmen (für Anlageobjekte).
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Online-Bewertung ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Auch die exakte Wertermittlung vor Ort ist bei einer grundsätzlichen Verkaufsabsicht kostenfrei, damit Sie alle Informationen vorliegen haben, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?
In München hängt die Verkaufsdauer stark von der Lage und einem marktgerechten Immobilienwert ab. Bei professioneller Vermarktung und einer realistischen Preisstrategie findet sich ein passender Käufer meist innerhalb von 2 bis 4 Monaten.
Während die Vorbereitung und die gezielte Ansprache bonitätsgeprüfter Interessenten oft nur wenige Wochen in Anspruch nehmen, planen wir für die anschließende Kaufvertragsabwicklung und den Notartermin zusätzliche Zeit ein, um einen rechtssicheren Abschluss zu garantieren.
Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einer Marktpreiseinschätzung?
Kurz gesagt: Es geht um den Zweck und die Rechtssicherheit. Während die Marktpreiseinschätzung als strategische Basis für den Verkauf dient, ist ein Gutachten ein offizielles Dokument für Behörden und Gerichte.
Wenn Sie wissen möchten, für welchen Preis Ihre Immobilie heute tatsächlich verkauft werden kann, ist unsere Marktpreiseinschätzung das ideale Werkzeug. Wir kombinieren dabei gängige Wertermittlungsverfahren mit unserer täglichen Erfahrung am regionalen Immobilienmarkt.
Ein Gutachter (oder Sachverständiger) bzw. ein vollumfängliches Wertgutachten ist dann unersetzlich, wenn Sie einen rechtsverbindlichen Nachweis benötigen – etwa bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung im Zuge einer Erbschaft.
Warum sollte ich eine professionelle Immobilienbewertung durch Experten durchführen lassen?
Ganz gleich, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten – der Erfolg steht und fällt mit dem ersten Angebotspreis. Nur eine fundierte Immobilienbewertung durch Experten stellt sicher, dass Sie weder durch einen zu hohen Preis Kaufinteressenten abschrecken, noch durch einen zu niedrigen Preis bares Geld verschenken.
Dank unserer tiefgreifenden Marktkenntnisse, insbesondere im Bereich von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen, ermitteln wir den exakten Preis für Ihre Immobilie. Wir analysieren nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die aktuelle Nachfragesituation, um für Sie den bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen.
Welche Kosten entstehen für mich beim Verkauf über einen Makler?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt in Deutschland seit 2020 das Halbteilungsprinzip. Das bedeutet: Wenn wir von Ihnen beauftragt werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig.
In der Praxis sieht das meist so aus:
Verkäuferanteil: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Käuferanteil: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Gut zu wissen: Sie gehen bei uns kein finanzielles Risiko ein. Unsere Vergütung ist eine reine Erfolgsprovision. Das heißt, Kosten entstehen für Sie erst dann, wenn der Kaufvertrag beim Notar erfolgreich beurkundet wurde. Alle Vorleistungen wie die Vermarktung, Besichtigungen und die professionelle Wertermittlung sind bis zum Abschluss für Sie kostenfrei.
Muss ich mich um Papierkram und Termine kümmern?
Nein. Wir übernehmen die gesamte Organisation für Sie – von Unterlagen, Terminen und Besichtigungen bis zur Notarvorbereitung. So sparen Sie Zeit und Stress und können sich entspannt zurücklehnen.
Kann ich auch erst Informationen einholen, ohne sofort zu verkaufen?
Ja, viele Eigentümer möchten zunächst eine Orientierung oder Marktwertanalyse erhalten. Wir bieten Ihnen deshalb eine unverbindliche Beratung und Bewertung, damit Sie alle Informationen haben, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Ihr Vorsprung beim Immobilienverkauf in München & Umgebung.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist kein Zufallsprodukt, sondern das Ergebnis von Strategie und lokaler Expertise. Als professioneller Immobilienmakler (IHK) sorge ich dafür, dass Sie wertvolle Zeit und Nerven sparen – und dabei den bestmöglichen Marktpreis erzielen.
Gehen Sie den ersten Schritt ohne Risiko: Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch über Ihre Ziele sprechen. Rufen Sie mich direkt an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie ganz bequem das untenstehende Kontaktformular. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Ihr Ansprechpartner
Jan Marc Siebenlist
Inhaber & Immobilienmakler (IHK)
Betriebswirtschaftslehre (M. Sc.)