Betreutes Wohnen in Olching bei München:
Seniorenimmobilie als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
In der Ludwigstraße 9, 82140 Olching, entsteht ein zukunftsweisendes Wohnquartier für Betreutes Wohnen, das neue Maßstäbe für Lebensqualität im Alter setzt. Das Objekt umfasst 70 moderne Wohneinheiten und verbindet innovatives Wohnen mit höchster ökologischer Verantwortung im KfW-40-Energiestandard. Ein Zuhause mit Mehrwert:
Gelebtes soziales Konzept: Die Immobilie ist eingebettet in einen lebendigen Generationenpark. Dieses Umfeld fördert aktiv soziale Kontakte zwischen Jung und Alt und schafft eine starke, tragfähige Nachbarschaft, in der niemand einsam bleibt.
„Rundum-sorglos-Wohnen“: Sicherheit wird hier großgeschrieben. Durch seniorengerechte Betreuungsangebote direkt im Haus genießen Bewohner ein Höchstmaß an Autonomie, kombiniert mit der Gewissheit, dass Hilfe immer dann zur Stelle ist, wenn sie benötigt wird.
Steuervorteile: Als zertifizierter, klimafreundlicher Neubau bietet das Objekt Investoren attraktive finanzielle Vorteile. Neben speziellen Förderungen profitieren Sie von erstklassigen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), die Ihre Steuerlast spürbar senken und die Rentabilität Ihrer Investition steigern.
Einzigartige Flexibilität durch Belegungsrecht: Mit dem Erwerb sichern Sie sich eine exklusive Option für die Zukunft: Käufer sowie ihre nahen Angehörigen erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht. Dieses gilt nicht nur für Olching, sondern an über 440 Standorten deutschlandweit – eine maximale Absicherung für jede Lebenslage.
- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle „Ludwigstraße“ in ca. 200 m Entfernung; S-Bahnhof Olching in ca. 2 km erreichbar.
- Fernstraßen: Autobahnauffahrt „Dachau/Fürstenfeldbruck“ (A8) in weniger als 5 Fahrminuten.
- Region: Ca. 20 km westlich der Landeshauptstadt München.
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Gynäkologie sind fußläufig erreichbar.
- Apotheken: Drei Apotheken befinden sich im direkten Umkreis.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (Edeka), Drogerie (Müller) und Bäckerei in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufszentrum: Das „Schwaigfeld Center“ ist schnell für weiterführende Erledigungen erreichbar.
- Erholung: Fußläufige Nähe zu Grünanlagen wie dem Park Grünanger.
- Aktivitäten: Vielfältiges Angebot durch lokale Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld.
- Wohnflächen: ca. 46m² bis 62 m² (2-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr: 2026, Erstbezug Neubau
- Barrierefreiheit: Ebenerdige Duschen mit Haltevorrichtungen, elektrische Rollos und teilweise Schiebetüren.
- Außenflächen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon.
- Energieeffizienz: KfW-40-Effizienzhaus (QNG-Siegel) inklusive Photovoltaikanlage für nachhaltig niedrige Nebenkosten.
- Soziales Konzept: Eingebunden in einen Generationenpark, der soziale Kontakte fördert und eine starke Nachbarschaft schafft.
- Sicherheit: "Rundum-sorglos-Wohnen" durch seniorengerechte Betreuungsangebote direkt im Haus.
- Steuervorteile: Förderung und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) durch die Zertifizierung als klimafreundlicher Neubau.
- Belegungsrecht: Käufer erhalten für sich und ihre nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten.
- Kaufpreis: ab 498.800 EUR
- Provisionsfrei für den Käufer
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Betreuten Wohnen.
Welche Leistungen gehören zum Betreuten Wohnen?
Das Angebot gliedert sich in Grundleistungen und Wahlleistungen:
1. Grundleistungen (Sicherheit & Gemeinschaft)
- Persönliche Ansprechpartner im Betreuungsbüro
- Alltagshilfe, z.B. Unterstützung bei Behördengängen oder Formularen
- Vermittlung von Pflegediensten, Friseurterminen, Wäsche- oder Mahlzeitdiensten
- 24-Stunden-Notrufsystem
Der Abschluss eines Betreuungsvertrages sowie eines Notrufvertrages ist für alle Bewohner verpflichtend.
2. Wahlleistungen (individuelle Ergänzung)
- Pflege nach Maß: Unterstützung durch den ambulanten Pflegedienst
- Medizinische Versorgung / Häusliche Krankenpflege nach ärztlicher Verordnung
- Hilfe bei der Reinigung der Wohnung, beim Einkauf oder „Essen auf Rädern“
- Begleitservice: Hol- und Bringdienste für maximale Mobilität
Was unterscheidet Betreuetes Wohnen von einem klassischen Pflegeheim?
Das Hauptaugenmerk des Betreuten Wohnens liegt auf dem Erhalt der Unabhängigkeit in einer sicheren Umgebung. Im Gegensatz zu einem stationären Pflegeheim ziehen Sie hier in Ihre eigene Wohnung, die als Ihr privates Refugium dient. Das gesamte Objekt ist konsequent barrierefrei gestaltet, um Ihnen auch bei körperlichen Einschränkungen maximale Bewegungsfreiheit zu garantieren.
Das Konzept basiert auf zwei Säulen:
Selbstbestimmtes Leben: Sie entscheiden über Ihren Alltag, Ihre Gäste und Ihren Rhythmus – genau wie in jeder anderen Miet- oder Eigentumswohnung auch.
Sicherheit nach Maß: Die hochwertige Ausstattung der Wohnanlage (wie Notrufsysteme und bodengleiche Duschen) wird durch ein flexibles Angebot für Betreuung und Pflege ergänzt. Sie buchen nur die Leistungen dazu, die Sie aktuell benötigen – vom Einkaufsservice bis hin zur ambulanten Unterstützung –, sodass Sie so lange wie möglich in Ihren eigenen vier Wänden bleiben können.
Kann ich auch bei zunehmendem Unterstützungsbedarf in meiner Wohnung bleiben?
Der Erwerb eines barrierefreien Appartements im Betreuten Wohnen garantiert Ihnen maximale Selbstständigkeit in den eigenen vier Wänden. Sollten Sie einmal pflegebedürftig werden, bietet die Infrastruktur im Haus ein sicheres Netz: Von der gemeinsamen Mahlzeit und einer aktiven Freizeitgestaltung in den Gemeinschaftsräumen bis hin zur professionellen Tagespflege direkt im Objekt. So erhalten Sie genau die Unterstützung, die Sie benötigen, ohne Ihr vertrautes Zuhause aufgeben zu müssen.
Bis zu welchem Pflegegrad ist Betreutes Wohnen möglich?
Ein Verbleib im eigenen Appartement ist in der Regel bis Pflegegrad 3 oder 4 gut realisierbar. Ob dies gelingt, hängt jedoch stark vom Einzelfall ab: Während Paare sich oft gegenseitig unterstützen können, nutzen Alleinstehende häufiger externe Hilfen wie die Tagespflege. Die Grenze des Betreuten Wohnens ist insbesondere dann erreicht, wenn eine dauerhafte medizinische 24-Stunden-Präsenzpflege (vollstationär) unumgänglich wird.
Was genau beinhaltet das bevorzugte Belegungsrecht?
Das Belegungsrecht ist eine vertragliche Vereinbarung. Sie garantiert Ihnen oder Ihren nahen Angehörigen (Ehegatten, Lebenspartner, Kinder, Eltern, Enkel oder Geschwister), bei Eigenbedarf bevorzugt eine Wohnung in der Anlage oder im Verbund des Betreibers beziehen zu können. Das Belegungsrecht gilt somit nicht nur am Standort Ihrer Investition, sondern an über 440 Standorten deutschlandweit – eine maximale Absicherung für jede Lebenslage. Sie „überholen“ damit die oft langen Wartelisten für betreutes Wohnen in begehrten Lagen Bayerns.
Kann ich die Wohnung jederzeit wieder verkaufen?
Ja. Eine Seniorenimmobilie im Betreuten Wohnen ist eine klassische Eigentumsimmobilie mit eigenem Grundbuchblatt. Sie können sie jederzeit zum Marktpreis veräußern. Aufgrund der demografischen Entwicklung in Bayern und der hochwertigen Neubau-Qualität ist die Wiederverkaufsfähigkeit in der Regel exzellent.
Wie sicher ist die Vermietbarkeit bei Seniorenimmobilien?
Bayern verzeichnet eine rasant wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum bei gleichzeitigem Mangel an Neubauten. Das macht Seniorenimmobilien zu einer der wertstabilsten Assetklassen. Standorte mit guter Infrastruktur im bayerischen Umland gelten als besonders krisenresistent und wertbeständig.
Wer kümmert sich um die Instandhaltung und Mietersuche?
Bei den meisten Objekten ist ein professionelles Management bzw. ein erfahrener Betreiber vor Ort. Dieser kümmert sich nicht nur um die sozialen Dienste, sondern oft auch um die Erstvermietung. Als Eigentümer profitieren Sie von einer modernen Verwaltung, die Ihnen den Alltag als Vermieter abnimmt.
Warum ist die degressive AfA für mich als Käufer so wichtig?
Die degressive Abschreibung (AfA) erlaubt es Ihnen, im Vergleich zur linearen Abschreibung, in den ersten Jahren deutlich höhere Beträge steuerlich geltend zu machen (oft bis zu 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil). Das verbessert Ihren Cashflow unmittelbar nach dem Kauf und macht das Investment besonders attraktiv.
Da die individuelle Steuerersparnis von Ihrer persönlichen Einkommenssituation abhängt, empfehlen wir grundsätzlich eine Abstimmung mit Ihrem Steuerberater, um das Maximum aus Ihrer Investition herauszuholen.
Exposé anfordern – Betreutes Wohnen in Olching bei München.
Sie haben Fragen zum Konzept des Betreuten Wohnens oder interessieren sich für ein konkretes Neubau-Projekt? Ob Sie Ihr Kapital anlegen möchten oder für sich selbst und Ihre Familie eine sichere Perspektive im Alter suchen – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Profitieren Sie von unserer Expertise zu Themen wie der KfW-Förderung, dem bevorzugten Belegungsrecht oder der degressiven AfA. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre individuellen Fragen und finden die passende Immobilie für Ihre Ziele.
Ihr Ansprechpartner
Jan Marc Siebenlist
Inhaber & Immobilienmakler (IHK)
Betriebswirtschaftslehre (M. Sc.)